Hai deciso di vendere la casa che hai ristrutturato qualche anno fa: che fine fanno le detrazioni fiscali di cui stai usufruendo? Il credito non utilizzato rimane legato all'immobile e quindi ne usufruisce chi compra, a meno che non venga preso un accordo diverso nell'atto di compravendita.
Da poco hai ristrutturato casa tua; una ristrutturazione profonda, radicale, hai rifatto l'impianto elettrico e del gas, hai migliorato e innalzato la qualità delle prestazioni energetiche e hai migliorato l'immobile secondo le linee guida antisismiche, abbassandone la classe di rischio. Lavori a regola d'arte e per i quali usufruirai per i prossimi 10 anni delle detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni. Poi decidi di vendere: che fine fanno le detrazioni? Rimangono a chi ha effettuato i lavori o vengono trasferite all'acquirente insieme all'immobile?
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Prima di vedere che fine fanno le detrazioni fiscali di cui usufruiamo in caso di ristrutturazione, vediamo quali sono quelle principali e che sono state prorogate anche per il 2019:
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Dunque che succede se decidiamo di vendere la casa che abbiamo ristrutturato e per la quale usufruiamo delle detrazioni fiscali? Che fine fanno le agevolazioni? Per rispondere a questa domanda dobbiamo rifarci ad una Circolare dell'Agenzia delle Entrate (Circolare n. 7/E/2018) che chiarisce che le detrazioni fiscali si trasferiscono all'acquirente nella quota che non è ancora stata utilizzata, a meno che non sia presente un differente accordo tra le parti per il mantenimento della detrazione in capo al venditore, che è colui che ha effettivamente eseguito i lavori e sostenuto le spese.
Se chi vende vuole mantenere le detrazioni, il notaio dovrà inserire nell'atto di compravendita che le rimanenti rate da portare in detrazione restano in favore del venditore e non dell'acquirente.
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