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La permuta: scambiare una casa con un'altra

di Redazione

in CASA
Tempo di lettura: 2 min

La permuta immobiliare consiste nello scambio di immobili tra due soggetti: può essere pura, senza quindi l'aggiunta di nessuna differenza in denaro, oppure con conguaglio. Poichè l'atto notarile è unico, le spese previste vengono equamente suddivise a metà tra i due contraenti.

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La permuta immobiliare consiste nella possibilità di scambiare la proprietà di due immobili: in Italia non è una pratica molto frequente ma, a volte, può costituire, tra le particolari soluzioni di compravendita immobiliare, un'opportunità molto utile e da prendere in considerazione.

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La permuta: come funziona?

La permuta, regolata dall'art. 1552 e seguenti del Codice Civile, "è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro". Nel nostro caso quindi, due soggetti che vogliano cambiare zona di residenza, il proprio status abitativo o siano alla ricerca di una casa in una diversa località, qualora abbiano delle esigenze che combacino con quelle di un'altra persona, possono ricorrere a questo negozio giuridico. Requisiti imprescindibili sono:

  • gli immobili devono essere di proprietà dei soggetti intenzionati ad effettuare lo scambio;
  • sugli immobili non devono gravare ipoteche.

Inoltre, esistono due tipi di permuta:

  • la permuta pura, in cui avviene semplicemente lo scambio delle proprietà;
  • la permuta con conguaglio, che avviene con il pagamento aggiunto di una differenza che viene pattuita.

Qualora vi sia un mutuo su uno degli immobili, la permuta può essere comunque effettuata. In questo caso, il nuovo proprietario potrà accollarsi il mutuo in corso; oppure potrà cambiarlo, andando incontro però alle spese dovute per l'accensione di un nuovo mutuo.

Leggi anche > > > Le imposte sugli immobili: in Italia e all'estero

 

La permuta: quali vantaggi?

Vari sono i vantaggi del contratto di permuta, sia dal punto di vista economico che fiscale.
Innanzitutto non c'è il problema per chi vende di trovare contemporaneamente e il più velocemente possibile una nuova abitazione: in questo caso infatti i due soggetti sono allo stesso tempo venditore e compratore. 
Non meno importanti sono i vantaggi fiscali: poiché l'atto notarile è unico, le spese si dividono in parti uguali tra i contraenti; il Codice Civile infatti permette alle parti coinvolte nella permuta di stipulare e procedere alla registrazione di un solo documento che sancisce l'avvenuta permuta. Si paga una sola imposta di registro, del 2% se si tratta di prima casa, oppure del 9%. Altro vantaggio della permuta tra privati è l'esenzione dall'imposta di bollo.

 

A quale professionista rivolgersi?

PEr quanto riguarda la permuta, i professionisti che potrebbero essere coinvolti sono almeno tre, a seconda di come viene declianto l'argomento: c'è sicuramente il notaio, per dare valore a qualsiasi atto che viene redettao in funzione della permuta stessa. Ci si può rivolgere anche a un avvocato, eventualmente facendo a meno del notaio qualora si opti per una scrittura privata ma la si vuole redigere senza il rischio di ritrovarsi con qualche spiacevole sorpresa futura. Infine non è da sottolavutare l'apporto di un commercialista per capire meglio i vantaggi fiscali o eventuali problematiche fiscali che ptorebbero celarsi dietro un atto di questo genere. Per contattare uno di questi professionisti, o ancora meglio tutti assieme, non c'è niente di più efficace che farlo tramite Know How, l'app che rappresenta un vero e proprio studio professionale virtuale. Basta scaricare l'app, registrarsi e fare tutte le domande che vuoi a chi desideri tu.

 

 

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