IMU 2018 e TASI 2018, agevolazioni per alloggi sociali
Gli alloggi sociali pagano IMU e TASI? I fabbricati civili destinati ad alloggi sociali sono equiparati all'abitazione principale: sono quindi esentati dall'IMU e per quanto riguarda la TASI si applicano l'aliquota e le eventuali agevolazioni stabilite dal Comune in cui si trova l'immobile.
Si avvicina la data del 17 dicembre, scadenza entro la quale va effettuato il saldo dell'Imposta MUnicipale propria (IMU) e della Tassa sui Servizi Indivisibili (TASI): obbligati a pagare sono i proprietari di immobili di lusso, di seconde case, di immobili commerciali, di fabbricati e terreni. Qual è la disciplina che deve essere applicata agli alloggi sociali per ciò che concerne IMU e TASI? Sono previste agevolazioni?
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Alloggi sociali, quali sono?
La definizione di "alloggio sociale" è contenuta nel decreto 22 aprile 2008 del Ministero delle infrastrutture: "È definito «alloggio sociale» l'unità immobiliare adibita ad uso residenziale in locazione permanente che svolge la funzione di interesse generale, nella salvaguardia della coesione sociale, di ridurre il disagio abitativo di individui e nuclei familiari svantaggiati, che non sono in grado di accedere alla locazione di alloggi nel libero mercato. L'alloggio sociale si configura come elemento essenziale del sistema di edilizia residenziale sociale costituito dall'insieme dei servizi abitativi finalizzati al soddisfacimento delle esigenze primarie. Rientrano nella definizione anche gli alloggi realizzati o recuperati da operatori pubblici e privati, con il ricorso a contributi o agevolazioni pubbliche – quali esenzioni fiscali, assegnazione di aree od immobili, fondi di garanzia, agevolazioni di tipo urbanistico – destinati alla locazione temporanea per almeno otto anni ed anche alla proprietà".
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IMU e TASI, come viene applicata?
I fabbricati civili destinati ad alloggi sociali sono equiparati all'abitazione principale; per questo motivo, per espressa previsione normativa, l'IMU non si applica ai fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali.
Ai fini della TASI, l'equiparazione di tali alloggi all'abitazione principale rende applicabile l'aliquota e le agevolazioni/detrazioni eventualmente stabilite dal Comune.
Per ottenere queste agevolazioni, occorre presentare un'apposita dichiarazione, come per l'IMU. Pertanto, nel modello Dichiarazione IMU, il proprietario dell'alloggio sociale deve barrare il campo 15 relativo alla "Esenzione" e riportare, nello spazio dedicato alle "Annotazioni" la seguente dicitura: "L'immobile possiede le caratteristiche e i requisiti richiesti dalla lett. b), comma 2, dell'art. 13 del DL n. 201/2011".
Modulistica
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